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房产交接注意事项

　　其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。

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房屋验收交接单

房屋交接验收步骤

　　包括：一、应进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额：

　　上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续，由于现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名，但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续;

　　二、应办理有线电视的结算和更名手续：

　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，有户名，可以变更户名，而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交，所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。

　　三、应办理维修基金、费的结算和更名手续：

　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘记。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名，因为如果房屋办理完过户等手续后，物业更名却没有完成，由于现在房屋大多以物业公司管理为主，以前的那种居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见，而物业公司作为公司管理来说，以服务为主，原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务，对物业公司来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务??