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什么情况下不能转让房地产?

下列房地产，不得转让：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产转让合同必须注明哪些内容

房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同，这些合同应当载明下列主要内容：

一、转让当事人的姓名或者名称、住所；

二、房地产的座落地点、面积、四至范围；

三、土地所有权性质；

四、土地使用权获得方式和使用期限；

五、房地产的规划使用性质；

六、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

七、房地产转让的价格、支付方式和期限；

八、房地产交付日期；

九、违约责任；

十、争议的解决方式；

十一、转让当事人约定的其他事项。

房地产交换合同除符合前款规定外，应当载明交换的价格差额;房地产抵债合同除符合前款规定外，应当载明抵冲的债务及其金额。房地产赠与合同应当符合有关法律的规定，在房产转让的过程中，转让当事人也应该参照相关法律制定合同，只有这样，才能最大限度地维护自己的合法权益。