北京房地产律师网

编辑同志：

　　有关新住宅小区交付使用，一般施工单位保修一年。第一年是否要交小修费

（向物业），作为一个合格没有质量问题的住宅，十年内没有中修、大修收取费用

是否合理，在煤气不通、水不通的情况下，收取暖费是否合理？

■读者

　　北京市建筑工程质量保修实施方案规定：建筑工程保修期从工程竣工核定合格

之日起计算。在施工单位保修期内的由施工单位负责保修；超过施工单位保修期的，

由房地产开发或房屋管理单位负责维修。建筑工程一年保修期是施工单位与建设单

位之间的保修责任划分，施工单位保修一年后，再有维修是房地产开发或房屋管理

单位的责任。建筑工程保修期，不应是购房者购房一年的保修期。购房者售房者另

有约定除外。

　　北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法规定：物业管理服务收费是指

物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设

备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、

整治服务提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　北京市居民小区物业管理办法强调：居民小区已交付使用并且入住率达到50％

以上时，应当在该居住小区开发建设单位，居住小区所在地的区、县房屋土地管理

机关指导下建立物业管理委员会。建立物业管理委员会后，接受产权人、使用人的

委托，就应收取小修、中修等费用。按照规定房屋修与不修都要缴纳费用。

　　供暖费的收取是购房人在办理购房手续中的其中一项，即与供暖单位签订供暖

协议，缴纳供暖费。供暖费是交给供暖单位而不是交给物业管理服务机关。供暖与

其他费用不是一个单位收取。

　　你来信提到的保修一年，物业管理服务收费，供暖费，三者之间有区别，不能

混在一起，你把它们混在一起，有些问题就很难说清楚。