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购买房屋需要那些流程呢?买房时都要注意哪些事情呢?怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?本文对购房流程进行详细地介绍。一、购房准备：1.买房目的：买房的第一步： 明确购房目的--无数遍地问自己：为什么要买房?--无数遍地问自己：到底需要什么样的房子?2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房?购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：(1)估算家庭可动用资金。(2)考虑欲购房屋的面积。(3)调查有关物业管理的各项支出。(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。(6)准备必要的咨询服务费用。二、购房评估1.楼市分析买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……2.购房区域购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活3.房屋类型商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。4.看房买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。三、选定房源做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。四、开发商资信查询对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……如何判断开发商的实力，楼盘的合法性?业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。此外，您还应该向开发商要"两书"，即"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"。另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。五、签订购房合同选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。千万别小看合同，合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝……购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。六、选择付款方式你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可。如果是按揭贷款买房，就需要几个步骤：到银行领表，问清楚各种表格的填写方法;到保险公司办保险;到房地产公司盖所需要的章;填写好银行的表格，准备好其他所需要的资料交银行审验;得到银行的通知以后，去办理放贷手续：户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料最好随时携带;办保险和最后办房贷手续一定要本人办理，其余的手续可以别人代办，但别忘记带申请人的身份证。七、交房入住要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧，是否有特别的声音;窗户缝隙大小及开关窗情况;踢脚线接口有无松动; 顶棚有无水渍裂痕;墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕;要特别留意厕所和厨房墙顶或角落有无油漆脱落或长霉菌，坐厕下水是否通畅，砖缝有无渗水现象， 浴缸、洗面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。八、产权转移过户登记买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。九、签订物业管理条约作为业主，入住之后和你打交道最多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。你要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面。清洁卫生：楼宇内公共楼道的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;治安管理：设专职人员每天24小时的巡逻值班;公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养等。十、购房公证保险买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。十一、交房入住一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。通过以上十一个流程，便可取得房屋所有权。