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　　核心内容：不动产物权，未经登记具有什么样的效力?下面。

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正文：

【案情简介】

　　二00六年三月二十一日，郯城县人民法院依法作出(2006)郯民一初字第501号《民事调解书》，该调解书第三项为“婚后共同购买单位房改房一位归被告肖某所有，房屋折价15000元被告于2006年12月30日前支付给原告王某，房屋过户需要的费用由被告肖某承担”。事实上，肖某和该案原告至今仍未到房产登记部门办理变更手续，肖某也既未到法院申请强制执行，也未按照调解书的该条约定支付给王某房屋折价款(及子女抚养费)。

　　2011年2月28日，刘某以肖某为被告、王某为第三人具状起诉，以肖某2010年10月将上述房产转让给刘某为由，诉请法院判令肖某、王某协助刘某办理楼房买卖过户手续。

　　原告刘某主张该案中肖某因法院判决取得产权，可以转让，且认为该案可适用物权法;被告肖某认同原告刘某的主张;第三人认为该案被告已丧失申请法院强制执行的权利，且本案不适用物权法，即使适用物权法，被告肖某因对该不动产不得处分。